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  13*******45 2020-08-30
  孵化器的盈利模式如下：
  1、租金類收入百往大里面說是物業性收入，包括房租、物業管理費以及少量出售型物業等等，是孵化器最初級的收入方式，孵化器盈利模式中“現在模式”典型的代表，也是我國大部分孵化機構的主要收入方式之一。
  2、服務類收入在租金類收入逐漸走低的趨勢下，孵化機構開始把盈利重點轉移。園區內建立各種收費性的服務機構，依靠為園區企業提供綜合型的商務服務外包服務賺取服務費用。
  3、政府補貼政府補貼是我度國孵化機構彌補經營虧損的主要方式。政府補貼模式分兩種，一種是成本性補貼，一種是收益性補貼。
  4、股版權收益股權收益就是孵化機構通過各種渠道方式分享入孵企業一定比例的股權，在企業畢業后，通過資本運作，出售所占有的股權實現資產增值。
  5、投資收益該模式與股權收益的不同之處在于，股權投資是對企業進行投資，分享企業未來的發展潛力。
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  13*******65 2020-08-30
  （1） 租金類收入
  租金類收入往大里面說是物業性收入，包括房租、物業管理費以及少量出售型物業等等，是孵化器最初級的收入方式，孵化器盈利模式中“現在模式”典型的代表，也是我國大部分孵化機構的主要收入方式之一。
  
  （2） 服務類收入
  在租金類收入逐漸走低的趨勢下，孵化機構開始把盈利重點轉移。園區內建立各種收費性的服務機構，依靠為園區企業提供綜合型的商務服務外包服務賺取服務費用。這也是孵化機構在完善孵化器服務體系中產生的一種盈利模式。
  （3） 政府補貼
  
  政府補貼是我國孵化機構彌補經營虧損的主要方式。政府補貼模式分兩種，一種是成本性補貼，一種是收益性補貼。
  
  成本性補貼主要是指政府對孵化機構進行扶持，在一定期限內免征房產稅、土地使用稅、營業稅和所得稅等稅收成本，并且可以返還孵化機構購買土地的部分土地出讓金。通過政府稅費上的優惠，降低孵化機構的運營成本。
  
  收益性補貼則是通過政府獎勵、稅收分成等模式，與政府分享孵化機構內企業發展的成果。但國內大多地方政府會給孵化機構類似“三免兩減半”等稅收政策優惠，因此本來在工業地產上最為可觀的收入模式，在孵化機構中也會大打折扣。
  （4） 股權收益
  
  股權收益就是孵化機構通過各種渠道方式分享入孵企業一定比例的股權，在企業畢業后，通過資本運作，出售所占有的股權實現資產增值。而孵化機構分享入孵企業的股權形式是多樣化的。
  （5） 投資收益
  
  該模式與股權收益的不同之處在于，股權投資是對企業進行投資，分享企業未來的發展潛力。而投資收益則專注于對在孵企業的創新性產品進行投資。實質上就是孵化機構參與到一個具體項目的運作中，通過對在研制階段的產品或技術進行投資，分享產品或技術研制成功，市場化之后的利潤。
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  18*******45 2020-08-30
  1、高校組建的孵化器，目的是促進本校學生創業就業，獲取影響力和政績，這類孵化器政策性太強，其運營模式也以普惠性居多，基本上不太考慮盈利的。
  2、地產公司的孵化器或產業園，搞這個的又細分兩類：一是偏地產路線的，即為了拿地搞商業，承諾政府要搞一個孵化器，促進地方新興經濟發展而提供創業服務，這種方式的孵化器其實是地產的附屬，且一般會承諾政府很低的空間租金和服務，單論孵化器肯定是虧錢的，要考地產賺錢。二是地產集團走產業化路線而運作孵化器來培育產業，這種方式拿地也很便宜（位置偏嘛，又帶動地方經濟），盈利模式主要是資產售賣、租恁收入，以及入孵企業的股權投資增值收益和產業鏈整合效益。
  3、聯合空間類，有一批孵化器運營方不是，地產商，僅是運營主體，他們從其他不動產擁有者那以很低的價格整租一片空間，然后簡單裝修包裝后做二房東生意，同時提供工商、人才、財稅、法務、知識產權、政策申報等有償服務，這些服務以上兩類也有，不過在此類中，服務變得更為商業化，特別是為企業做政策申報，通常申報成功后，企業會收到幾萬甚至幾十上百萬的補貼，而孵化器可以從中提取5%到10%左右到服務費。
  4、產業孵化器，即為了促進初創企業發展，并從中獲益的，例如騰訊開放平臺與眾創空間、豬八戒重創空間、百度創新中心等，這類孵化器的特點是圍繞集團核心產業，作為其龐大生態系統中一個環節，孵化器的針對對象與集團核心產業有著非常緊密的關聯，是一個相輔相成的關系。他們創建孵化器更多是為集團產業長遠發展來考慮，其戰略關聯性非常高。盈利模式和第一種類似，但從項目篩選、投資和運營更看重與集團產業關聯度。